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更新于2021-01-25 14:18:32
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崇賢火了!

 今天,余杭區崇賢新城沾橋D-2地塊迎來出讓,經過32輪報價,由競買人宋都以64050萬元總價競得,樓面價13572.79元/平方米,溢價率29.26%,自持20%。 

崇賢宅地自持20%刷新紀錄
板塊新房均價23000元/㎡

其實在9點正式開盤之前,地塊就已經達到了自持3%的熱度,最后20%的自持,根據相關機構計算,宋都項目能對外售賣的面積只有3.4萬㎡,大約340套房子而已。 

太瘋狂!崇賢業主連夜漲價近40萬,中介爆料周末賣出20多套房!
地塊區位圖 來源于浙報地產傳媒研究院

地塊位于祥生群賢府西面,周邊有不少住宅項目,比如綠地香港宸瀚里、杭語清澄、光合映、星合映、瀾仕里、海逸翠庭等等,高層精裝均價都在23000元/㎡,與本次地塊精裝限價一致。 

崇賢作為繞城內的洼地之一,自然吸引眾多購房者與投資客,最近幾次的中簽率也不斷下降,甚至低至個位數。 例如光合映,最近一次搖號中簽率僅8.35%,而此前中簽率都在35.47、42.02%;星合映的中簽率也從此前的40%降低到15.81%……隨著板塊內原有供應的不斷去化,很多還在觀望的購房者也“急”了起來,投身到崇賢的購房大軍里。 

崇賢迎來雙地鐵時代?
房東漲價、中介周末賣出20多套房!

總的來說,崇賢的市場接受度正在提高,但表現也并不驚人。真正讓崇賢火起來的,正是15日半夜官方公布的《杭州市城市軌道交通第四期建設規劃環評建議征詢》,幾乎讓整個杭州沸騰。 雖然公示后被撤回要做一些調整,但從之前公布的消息我們可以窺得一二。 

其中,崇賢和閑林兩個高居住密度的板塊“咸魚翻身”,曾經因為沒有地鐵被吐槽了好幾年的板塊終于要迎地鐵。崇賢更是因為14+15號線雙地鐵熱度高漲,最明顯的證據就是二手房價格。

平地一聲雷,N年二手房沒有大動靜的崇賢業主,聽到四期規劃后,連夜把掛牌價上調4000元/㎡,例如次新房祥生群賢府,有業主當晚漲價38萬元,折合單價4269元/㎡。
太瘋狂!崇賢業主連夜漲價近40萬,中介爆料周末賣出20多套房!
群賢府二手房掛牌價 來源于好找房

根據我愛我家工作人員介紹:“上周末四期規劃消息出來后,光是我愛我家一個門店,就賣出了20多套崇賢房子。幾乎所有房東要么提高掛牌價,要么收回房源暫時不賣了。”

太瘋狂!崇賢業主連夜漲價近40萬,中介爆料周末賣出20多套房!
群賢府二手房掛牌價 來源于好找房

值得注意的是,崇賢也有個別降價,亟需現金周轉,需要買家全款購房。 根據調查發現,崇賢絕大多數的掛牌價在25000元/㎡左右,成交價也在同樣價格區間,也有一些房源逼近3萬元/㎡。 不過,崇賢業主還是把心態放平穩些,畢竟四期規劃還需要進行調整,崇賢地鐵到底如何分布,還需要耐心等待。 

崇賢利好不斷
購房者還需理性購房

崇賢的利好不止于此,2020年12月底,杭州市城市管理局發布公示,天子嶺填埋場已實現原生垃圾零填埋。

太瘋狂!崇賢業主連夜漲價近40萬,中介爆料周末賣出20多套房!
天子嶺相關通知 來源于杭州市城市管理局 

相信有不少購房者在崇賢看房時,都會擔心天子嶺的影響。隨著天子嶺二期填埋場實現原生垃圾零填埋工作的推進,填埋場的改造工作也將會被提上日程,這對居住在原先受天子嶺影響較大的周邊板塊,比如崇賢、星橋以及半山、丁橋等等的朋友們來說,實屬一件利好消息。

這層套在崇賢身上的枷鎖,也許正因天子嶺的關停正在等待打破。 

本來居住氛圍濃厚的崇賢因為各項利好逐漸成為開發商和購房者眼中的香餑餑,雙地鐵加持、天子嶺關停、開發商紛紛進駐、中簽率驟降……板塊新房供應量急劇減少,這讓曾經愛答不理的置業者們如今“高攀不上”,這樣的崇賢,未來可期。 

不過對于急于置業的購房者來說,還應多多了解市場,對比各個板塊與樓盤,找準自身需求,理性購房。

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V5 發表于2021-01-20 08:52:25

我住崇賢這么多年了 怎么沒發現 地鐵也要5-6年以后吧 這個地方上班太不方便 城鄉結合部
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房產達人

V11
發表于2021-01-20 16:10

交通是個大bug
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V13
發表于2021-01-21 10:20

他漲任他漲,清風拂山崗,半山垃圾場,味隨風飄揚,配套跟不上,地鐵又怎樣,教育菜市場,滿地農民房,買房如韭黃,不買心不慌。
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V13 發表于2021-01-20 16:42:52

業主瘋了吧
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V13 發表于2021-01-20 16:43:29

有沒有還不一定,現在這么瘋狂了嗎
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V16
勛章
發表于2021-01-24 07:49

寧可信其有,不可信其無。
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V13 發表于2021-01-20 16:44:36
1#

最近崇賢的確是挺火的,未來可期呀
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V13 發表于2021-01-20 16:45:09
2#

現在樓市有一點風吹草動,都能躁動起來
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V13 發表于2021-01-20 16:45:19
3#

后悔,之前沒買那邊的房子!
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V9 發表于2021-01-20 19:49:22
4#

忽悠,接著忽悠!看看能弄到幾顆韭菜!
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V14 發表于2021-01-20 22:50:59
5#

漲吧漲吧
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V11 發表于2021-01-21 08:38:34
6#

浙A不限行,杭C不限行,異地還是不限行,這待遇都和建德一樣了
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V14 發表于2021-01-21 09:58:16
7#

崇賢住了半年 上班是真的不方便 沒有兩個小時都到不了的 就是房租便宜 這邊是真的鄉下
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V14
勛章
發表于2021-01-21 11:43:10
8#

這都行
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V4
勛章 勛章
發表于2021-01-21 12:26:12
9#

優秀的業主 可苦了剛需們[/大哭]
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V16 發表于2021-01-21 13:11:34
10#

中介使勁發帖吹風,反正你們使勁買賣就行了,他們愉快賺錢
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V13 發表于2021-01-21 13:15:02
11#

這是炒作貼,住這種鄉下角落頭,還不如城里租房子住。
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V14 發表于2021-01-21 14:08:20
12#

通地鐵基本要10年,心態要放平
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V14 發表于2021-01-21 16:39:34
14#

主要是地鐵帶來的好處
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V15 發表于2021-01-21 17:41:10
15#

畢竟那邊的房價比主城區便宜太多了
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V10 發表于2021-01-21 17:58:02
16#

底下的回復真有意思,主城區好點兒學區,沒5萬夠嗎?崇賢的變化我是看得見的,之前我買的時候8000,評論區也是和現在一摸一樣。你們接著酸
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V16
勛章
發表于2021-01-24 07:51

就像我一個同事,十多年前,四五千單價買了文鼎苑,被我們嘲笑居然有人去這種鳥不拉屎的地方買房。
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V8 發表于2021-01-21 19:30:25
18#

現在這些郊區反正就等個風吹草動,忙著出貨
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V4 發表于2021-01-22 11:53:57
19#

其實業主沒瘋,是中介瘋了,巴不得借助地鐵規劃多賣幾套,我想問下瘋漲40萬的房子賣了嗎? 請大家理性購房,不要聽人家忽悠
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V4 發表于2021-01-22 11:56:00
20#

助長杭州房價,這幾年這些軟文寫手、中介從業人員,立下了汗馬功勞
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V4 發表于2021-01-22 13:22:23
21#

城鄉結合部
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19樓水阿姨19樓水阿姨

告知:中間2個樓層(13#、17#)被屏蔽了(點擊查看原因展開明細

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